Expertise bien immobilier Suisse

À la différence d’une estimation immobilière, l’expertise d’un bien immobilier en Suisse ne peut être délivrée que par un expert agréé ou une société d’expertise agréée dans le canton ou la Confédération.

En quoi consiste une expertise immobilière ?

L’expertise immobilière consiste à définir précisément la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier.

La valeur d’expertise d’un bien immobilier peut s’effectuer sous différents aspects (valeur vénale, valeur de rendement, valeur locative, etc.) qu’il s’agisse d’un bien immobilier d’habitation (appartement, maison, immeuble résidentiel), de locaux d’entreprise, d’un fonds commercial, agricole ou forestier ainsi que de droits de bail, etc.

Outre la composition et l’état du bien immobilier, l’expertise immobilière en Suisse prend en compte de nombreux facteurs qui peuvent influer sur sa valeur qu’il s’agisse de ses aspects juridiques, techniques, environnementaux et économiques.

Pourquoi faire effectuer l’expertise d’un bien immobilier par Lamy Expertise ?

Parce ce qu’une expertise immobilière en Suisse ne doit pas se limiter à ne déterminer qu’une simple valeur (valeur vénale, intrinsèque, de rendement, résiduelle, DCF, PPE, etc.).

Pour être complète et déterminante, toute expertise immobilière devrait prendre en compte les éventuelles obligations auxquelles sera soumis le futur propriétaire, gestionnaire ou exploitant de ce bien immobilier.

Dans sa mission d’expertise immobilière, notamment sur un bâtiment existant, Lamy Expertise peut, en plus, rechercher la présence d’éventuels polluants affectant ou susceptibles d’affecter les bâtiments civils de la Confédération. Or, des substances considérées comme des polluants doivent être identifiées, analysées et mesurées voire éradiquées avant toute occupation ou mise en exploitation. Des travaux d’assainissement d’un bâtiment pollué entraînent des coûts non négligeables affectant grandement la rentabilité d’un investissement immobilier.

Ces polluants à rechercher, analyser, mesurer voire éradiquer, enlever, traiter et détruire avant toute mise en exploitation, mais aussi avant travaux ou démolition sont :

• l’amiante ;
• les polychlorobiphényles (PCB) et la paraffine chlorée (PC) ;
• les hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP) ;
• les métaux lourds dont le plomb ;
• les composés organiques volatils (COV) et le formaldéhyde ;
• le radon ;
• les moisissures ;
• les sources de contamination du sol.

Or, en plus d’être un cabinet d’expertise immobilière en Suisse, Lamy expertise est agréé par les différentes autorités en charge du diagnostic, des mesures, du traitement des polluants du bâti ainsi que de son efficience énergétique (CECB).